Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Разрешена регистрация перехода права собственности без передачи недвижимости в качестве обязательного условия




Заголовок: Разрешена регистрация перехода права собственности без передачи недвижимости в качестве обязательного условия

Компания: Юридический Центр "Глосса"

Покупатель здания может зарегистрировать право собственности на него без фактической передачи недвижимости.

К такому решению пришел Президиум ВАС РФ, рассмотрев 20 сентября на заседании дело No А63-4629/2010 по иску ЗАО "Юг Регион Недвижимость" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ставропольскому краю.

В январе 2010 г. общество "Юг Регион Недвижимость" выступило покупателем нежилого административно-торгового помещения. Договор купли-продажи предусматривал, что
передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.

Управление Росреестра в апреле 2010 г. отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего передачу имущества от продавца к покупателю.

Суды арбитражной и апелляционной инстанции отказали обществу в требовании зарегистрировать здание. Общество обратилось с заявлением в ВАС РФ.

Рассматривая дело, ВАС РФ обратился к постановлению от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ No 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда
РФ No 22 (далее - постановление No 10/22). Как указано в абз. 4 п. 61 постановления No 10/22, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права
собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект, принадлежность имущества продавцу не является препятствием для удовлетворения иска
покупателя о государственной регистрации перехода права".

Кроме того, ВАС РФ в своём определении напомнил, что положения ст. 551, 556 ГК РФ, регулирующие процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, не содержат обязательного условия о передаче объекта покупателю до его регистрации в качестве нового собственника.

Президиум ВАС РФ удовлетворил заявление общества и признал незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности.

"Допустив регистрацию перехода права собственности без обязательного условия в качестве передачи недвижимости, высшая судебная инстанция защитила, прежде всего, покупателей недвижимости от неправомерных действий продавцов, совершаемых после подписания договора, -- считает Антон Стружков, генеральный директор Юридического Центр "Глосса". -- Одновременно ВАС предоставил гибкий инструмент для заключения сделок по купле-продаже недвижимости".

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: www.ucglossa.ru
Адрес организации: 115191, Холодильный переулок, дом 3, офис 318
Контактное лицо: Яна Михайловская
специалист по связям с общественностью
E-mail: pr@ucglossa.ru
Телефон: +7 495 788-00-69
Факс: +7 495 788-00-69
В избранное