Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупатели верят, Банки нет!




Заголовок: Покупатели верят, Банки нет!

Компания: Оптиком-Медиа

Со второй половины прошлого года на рынке недвижимости наблюдалось явное оживление, которое продолжается и по сей день. Банки стали более сговорчивыми, хотя кредиты выдают все так же неохотно и осторожно. Девелоперы, в свою очередь, установили так называемые "справедливые" цены на свои объекты, желая найти покупателей как можно скорее. В результате этого возросла покупательская активность населения. Причем, по словам экспертов, спрос вырос не только на уже введенные в эксплуатацию объекты, но и на строящиеся
дома.

- В настоящее время наибольшей популярностью пользуются квартиры в готовых или находящихся на завершающей стадии строительства домах, - рассказывает Руководитель проекта "Канадский Квартал" в г.Чехов Московской области Омельченко Максим. В то время как наименьшему спросу подвержены проекты на стадии котлована в районах массовой застройки. Подобная ситуация объясняется рисками, с которыми сталкивается будущий собственник при покупке строящегося жилья. К таким рискам эксперт относит недострой, исчезновение компании-застройщика,
опережающие темпы изменения цен на жилье, юридические сложности, двойные продажи и многое другое. По словам Максима Омельченко, сейчас покупатели по-прежнему с осторожностью относятся к покупке жилья, обращая внимание в большей степени на статус компании-застройщика, а также на ее ценовую политику, нежели на технические параметры объекта и его есторасположение.

В текущих условиях с восстановлением ипотечного кредитования ажиотаж вокруг новостроек низшего ценового сегмента может привести к еще большему повышению стоимости квадратного метра на первичном рынке экономкласса, считают эксперты. На сегодняшний день большинство ипотечных кредитов уже выдаются по фиксированной ставке от 13-14% и до 18% годовых в рублях и от 9-10% в долларах. В некоторых банках есть даже специальные программы, по которым можно получить ипотечный кредит по ставке 11% годовых в рублях. В настоящий
момент наибольшим спросом пользуются ипотечные кредиты на покупку квартир стоимостью порядка 3-5 млн руб. Как правило, это квартиры в ближайшем Подмосковье.

Однако практически весь спрос на рынке ипотеки приходится на вторичные квартиры, сетуют игроки рынка. Дело в том, что банки практически не выдают ипотеку под новостройки. Даже в благополучные докризисные времена это было непросто, а сейчас практически невозможно. На данный момент лишь несколько банков выдают ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке, но и здесь получить кредит не так легко. Заемщики стали интересоваться квартирами на начальной стадии строительства и соответственно небольшими кредитами
1-2 млн.руб на покупку такой квартиры, но Банки не доверяют, и как правило получить кредит под строящиеся жилье практически невозможно.

- Трудности взаимодействия с банками зачастую недостаточным профессионализмом менеджмента. Нежелание сотрудников банков разобраться в продукте, в схеме финансирования - вот с чем нам приходится постоянно сталкиваться. К сожалению, необходимо потратить массу сил и времени, прежде чем удастся запустить совместные проекты. Например, существуют 100% безрисковые схемы для банков. Кредит на строящееся домовладение на 1 год. При такой схеме объем средств, которыми реально рискует альянс (банк+застройщик) равен нулю,
так как в каждый момент времени фактически инвестируются только те деньги, которые поступают в виде ежемесячных платежей. Но банк не хочет разбираться. Есть регламент: не кредитовать стройку, и все тут. Еще момент. Есть два принципиально разных с точки зрения банка продукта: серийное малоэтажное жилье, которое имеет высокую ликвидность и может быть быстро реализовано в случае проблем с заемщиком, и индивидуальное жилье, но Банк не хочет отличать одно от другого. Третий
момент: есть застройщик, который готов выступать гарантом и в случае проблем с заемщиками самостоятельно выкупать жилье у банка. Этот вариант банк не готов рассматривать вообще. До кризиса получить кредит можно было только на покупку квартир в проектах застройщиков, аккредитованных банком, или в жилых комплексах, соинвестором строительства которых выступал сам банк, однако даже доля таких предложений крайне мала", - резюмирует Максим Омельченко.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.optikom-media.ru/
Адрес организации: г.Москва, Дмитровское шоссе, д.107
Контактное лицо: Прибыткова Елена
Менеджер
E-mail: opticom1media@gmail.com
Телефон: +7 495 4854544
В избранное