Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресс-релизы. Иные события Материалы исследования WELHOME в формате статьи в Ведомостях




Заголовок: Материалы исследования WELHOME в формате статьи в Ведомостях

Компания: WELHOME Консалтинг

В тематическом приложении к газете "Ведомости" была опубликована авторская статья Владимира Кузнецова, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME.

Рост рынка и усиление конкуренции все чаще ставят девелоперов элитных жилых комплексов перед проблемой реализации наименее ликвидных площадей на первых этажах зданий. На первый взгляд очевидное решение -- отдать площади на первых этажах под коммерческое использование и расценивать их как отдельный бизнес. Однако здесь существует ряд сложностей.

Для покупателей элитных квартир самое ценное в приобретаемом объекте -- статус и приватность проживания, поэтому мириться с соседством коммерческого объекта жильцы дома готовы далеко не всегда. А для арендаторов коммерческих площадей проблемой часто становится неприспособленность помещений в жилом доме для ведения бизнеса. Можно ли совместить два формата без ущерба друг для друга?

Практика и теория

На сегодняшний день количество элитных жилых комплексов, имеющих в своем составе коммерческие площади, достигает 25% всего рынка элитной городской недвижимости. В перспективе доля таких объектов будет увеличиваться на 8-10% в год соразмерно вводу новых площадей.

Общий объем коммерческих помещений в рамках элитных жилых объектов, по данным Welhome, составляет 30 000-35 000 кв. м. На первичном рынке элитной городской недвижимости коммерческие площади предлагаются в 15-20 жилых комплексах. Из них наиболее крупной коммерческой составляющей обладают Imperial House в Якиманском переулке, ЖК "Арбат" на Новом Арбате и "Шоколад" в Тетеринском переулке. В основной же массе жилых комплексов площадь коммерческой зоны составляет около 700-1500 кв. м.

Рынок коммерческих площадей в составе элитных городских объектов представлен нежилыми помещениями различного назначения, расположенными на нижних этажах зданий. В среднем их объем составляет примерно 25-30% от общей площади жилого комплекса.

Интересно, что девелоперы многоформатных элитных объектов не спешат продавать коммерческие площади. Хотя на первый взгляд застройщику проще было бы избавиться от непрофильного актива, объем площадей, предлагающихся к покупке в этом сегменте, составляет 43%, а остальные 57% занимают предложения по аренде. Судя по всему, часть девелоперов рассматривает коммерческие площади как возможность извлечения дополнительной прибыли в рамках диверсификации бизнеса. Однако справедливости ради отмечу, что доля помещений на
продажу в этом сегменте больше, чем на рынке коммерческой недвижимости в целом.

Предлагаются в основном площади достаточно большого объема: помещения свыше 500 кв. м занимают более 50% сегмента, площади от 250 до 500 кв. м -- около 30% и 150-250 кв. м -- около 10%.

В 90% случаев арендаторам коммерческих площадей предлагаются услуги собственной эксплуатирующей службы жилого комплекса, средняя стоимость которых составляет около 5 евро за 1 кв. м в месяц.

Ценообразование и арендная ставка в сегменте формируются так же, как по рынку в целом, т. е. исходя из характеристик самого объекта и его месторасположения. Наиболее высокая стоимость продажи коммерческих площадей в элитных объектах, по данным Welhome, на Арбате и Остоженке: $17 800 и $16 000 за 1 кв. м соответственно. Самые дорогие площади предлагаются в резиденции "Чистые пруды" в Подсосенском переулке и "Остоженка Парк Палас" в Коробейниковом переулке.

Наиболее высокие арендные ставки мы зафиксировали в районе Замоскворечья и Арбата: коммерческие площади в расположенных здесь элитных объектах обойдутся компании-арендатору в $1800 и $2000 за 1 кв. м в год соответственно. По уровню арендных ставок лидерами являются ЖК "Арбат" (ул. Новый Арбат, вл. 27-29) и "Онегин" на ул. Малая Полянка.

Ценообразование зависит в существенной степени от стадии готовности объектов, но в среднем данные цифры вполне сопоставимы с ценовой политикой бизнес- и торговых центров.

Несмотря на сложности, с которыми сопряжено объединение различных форматов недвижимости в рамках концепции элитного ЖК, такие объекты в последнее время все чаще выводятся на рынок. Поэтому задача девелоперов, консультантов и риэлторов состоит в том, чтобы обратить эти сложности в преимущества. При грамотном управлении этим инструментом выигрывают все заинтересованные участники рынка: застройщики, арендаторы коммерческих площадей и жильцы дома. Для одних это рациональное использование площадей и снижение коммерческих
рисков, для других -- условия для эффективного ведения бизнеса, для третьих -- комфорт и приватность проживания.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.consultestate.ru
Адрес организации: 119017, Москва, Большая Ордынка, дом 40, стр. 4, офис 311
Контактное лицо: Denis Zhigalov
Руководитель службы Интернет-проектов WELHOME
E-mail: internet22@welhome.ru
Телефон: +7 495 221-33-15
В избранное