Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресс-релизы. Иные события Лето будет холодным. Рынок коммерческой недвижимости Краснодара




Заголовок: Лето будет холодным. Рынок коммерческой недвижимости Краснодара

Компания: MACON Realty Group

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет. Превышение предложения над спросом станет еще более ощутимым, а арендные ставки упадут на 5-15% в разных сегментах.

За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах - офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер.

Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости - конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по сравнению с 3Q2008.

Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний. В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе "А" они уменьшились на 15% (1250 руб. за квадратный метр в месяц), а в классе "В" на 27% (815 руб.) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2009 года.

Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу "С" и был построен еще 15-20 лет назад.

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. В городе будет введено несколько качественных и крупных объектов - БЦ "Анкот", ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ "Галактика". Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами (с 1 июля, в соответствии с федеральным законом, все они должны быть закрыты). Все это увеличит объем предложения, при том, что предпосылок для увеличения
спроса не существует. В период отпусков деловая активность во всех сферах бизнеса снижается, в том числе, на рынке аренды офисных и торговых площадей.

Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше - на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% - в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: www.macon-realty.ru
Контактное лицо: Кирилл Малышевский
директор департамента маркетинга и рекламы
E-mail: km@macon-realty.ru
Телефон: +7 861 210-20-05
В избранное