Заголовок: Топ-5 самых инвестиционно привлекательных проектов эконом-класса у будущих станций метро

Компания: Метриум Групп

На увеличение стоимости недвижимости в новостройках влияет множество факторов. Но лишь строительство метро в шаговой доступности от проекта может дать быстрый прирост на уровне до 20%. Аналитики компании "Метриум Групп" изучили планы столичных чиновников по строительству новых станций подземки и составили рейтинг жилых проектов и комплексов апартаментов эконом-класса, на ценообразование в которых в будущем повлияет открытие метро.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, до 2020 года включительно на территории Москвы и ближнего Подмосковья будут открыты 64 новые станции Московского метрополитена. Предполагается, что за это время метро будет построено в Новой Москве, откроется несколько станций в Московской области, появится еще одна кольцевая линия - третий пересадочный контур.

Аналитики компании "Метриум Групп" нанесли все планируемые станции подземки на карту Москвы и сопоставили их расположение со стройплощадками столичных новостроек эконом- и комфорт-класса. Как оказалось, в шаговой доступности (не далее 15 минут пешком) от будущих станций метро располагается 5 жилых комплексов и один комплекс апартаментов. При этом два из них - ЖК "Некрасовка-Парк" и "Некрасовка" - располагаются на одинаковом удалении от одной и той же станции метро и обладают примерно равными параметрами.
Исходя из этого, в рейтинге оба проекта представлены как один участник.

В качестве критериев оценки эксперты компании "Метриум Групп" выбрали следующие параметры:
- расстояние от ЖК до места будущей станции метро,
- срок ввода в эксплуатацию новой станции согласно информации, размещенной на официальных сайтах городских властей,
- минимальная стоимость квадратного метра и стоимость лота площадью от 38 до 48 кв. м (эквивалент однокомнатной квартиры).
По каждому из параметров проекты получили оценку от 1 до 5, где 1 - это худший балл, а 5 - лучший. Итоговый результат был получен выведением среднего балла.

Кроме того, было принято решение занизить на половину балла итоговую оценку комплекса апартаментов "Новая Пресня". Как известно, стоимость апартаментов в Москве несколько ниже, чем у квартир в новостройках. Разница обусловлена отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию, более высокой стоимостью коммунальных услуг и другими факторами. Соответственно, возникла необходимость компенсировать эти объективные недостатки небольшим снижением оценки.

Новые станции метро
Первые проекты в массовом сегменте, где раньше всех появятся станции метро в шаговой доступности, будут жилые комплексы "Некрасовка" и "Некрасовка-Парк". В 2015 году в этом районе откроется одноименная станция Кожуховской линии. В этом же году будет сдана и станция метро рядом с МФК "Новая Пресня" - "Шелепиха" Третьего пересадочного контура.

На 2017 год запланировано открытие станции "Аминьевское шоссе" рядом с ЖК О7, а в 2018 году будет запущена станция "Нагатинский затон" возле ЖК "Ривер Парк". Обе станции относятся к Третьему пересадочному контуру.

Дольше всех ждать новой станции метро придется покупателям квартир в ЖК "Белый Парк" - станция метро "Беломорская улица" Замоскворецкой линии будет введена только в 2020 году.

Ближе всех к будущим станциям метро расположены жилые комплексы в Некрасовке и ЖК "Белый Парк" - расстояние до входа в подземку составляет всего 200 метров.

На третьей позиции по расстоянию расположился комплекс апартаментов "Новая Пресня" - 600 метров. Жилой комплекс "Ривер Парк" занял четвертое место с 800 метрами и замыкает пятерку ЖК О7 - 1000 метров.

Ценовые характеристики
Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, расположенных рядом с будущими станциями метро, представлена сегодня в районе Некрасовка - от 93 тыс. рублей в ЖК "Некрасовка-Парк" и от 90,2 тыс. рублей в ЖК "Некрасовка". На второй позиции расположился жилой комплекс "Ривер Парк" - от 136,5 тыс. рублей за квадрат. В остальных проектах цены оказались примерно на одном уровне - в диапазоне от 151 до 159 тыс. рублей: ЖК "Белый Парк" от 151,4 тыс. рублей, ЖК О7 от 154 тыс. рублей и МФК "Новая Пресня" от
158,9 тыс. рублей.

По минимальной стоимости лота проекты в районе Некрасовка по-прежнему удерживают лидерство - от 4,62 млн рублей за квартиру площадью 38,5 кв. м в ЖК "Некрасовка-Парк". На втором месте ЖК "Ривер Парк": квартира площадью 38,85 кв. м здесь обойдется в 6,3 млн рублей. Несколько дороже будут стоить апартаменты площадью 40,5 кв. м в МФК "Новая Пресня" - 6,63 млн рублей. На четвертой и пятой позициях располагаются ЖК О7 и "Белый Парк" - 7,42 млн рублей за 44,7 кв. м и 7, 94 млн рублей за 47,9 кв. м соответственно.

Продолжение читайте здесь - http://www.metrium.ru/news/detail/top5-samykh-investitsionno-privlekatelnykh-proektov-ekonomklassa-u-budushchikh-stantsiy-metro/

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.metrium.ru/
Контактное лицо: Артём Высоченко
PR-менеджер
E-mail: artem.vysochenko@metrium.ru
Телефон: +7 499 2702020