Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
15.05.2012
11:09:46
11:25:18
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
30.05.2012
15:12:32
15:13:10
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Особенности покупки недвижимости в Таиланде




Заголовок: Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Компания: ThaiRaiHome Co.,Ltd

Всем, желающим купить квартиру или дом в Таиланде, следует помнить, что для иностранных граждан существует целый ряд ограничений.
Законы Таиланда, как и другой страны Юго-Восточной Азии, не допускают продажу земельных участков иностранцам.
Тем не менее, есть возможность приобрести в собственность квартиру в кондоминиумах. Но и тут есть условия. Во-первых, деньги на эту сделку должны быть привезены из-за рубежа с документальным подтверждением от одного из банков. Во-вторых, общая доля собственности иностранной собственности в кондоминиумах не превышать 49%. Под 49% подразумевается не площадь квартиры, а суммарная площадь этого кондоминиума.

Лишь на таких условиях россиянин, как и выходец из любой другой страны, имеет возможность купить в полное владение недвижимость в Таиланде.
Купить землю в Таиланде физическое лицо не может. Тем не менее, выход имеется. Это - покупка земли на компанию. При этом нужно учесть, что с точки зрения законодательства, компания должна считаться "таиландской", а следовательно, иностранный гражданин не может обладать более чем 49% акций. Оставшиеся 51% должны принадлежать жителям Таиланда. При этом законом разрешено всецело контролировать деятельность компании, обладая всего 49%. Для этого необходимо только правильно оформить все уставные документы.
Создав фирму, можно купить земельный участок. Следовательно, механизм собственности будет следующим " фирма владеет домом, вы владеете компанией"
Последние десятилетия почти все дома в Таиланде покупались именно по такой схеме, хотя многие полагают ее не слишком надежной. В любом случае, подобная схема предполагает дополнительные обязательства, так как владение и управление фирмой влечет за собой налоговые, регистрационные и прочие расходы.
Есть другой вариант - это долгосрочная аренда земли. Как правило, договор составляется на 30 лет с возможностью пролонгации по формуле +30, +30 (то есть в общем, на 90 лет). Такой способ не налагает каких-либо ограничений, не несет дополнительных расходов и ответственности как в случае с регистрацией фирмы. Земля арендуется у собственника - им может быть как частное, так и юридическое лицо, а потом документ проходит регистрацию в Земельном комитете.
Помимо опции продления аренды в контракте имеется возможность пожизненного и безвозмездного права пользования всем тем, что расположено на поверхности участка.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, однако, в денежном выражении, они почти эквиваленты. Затраты связанные с арендой лишь на несколько процентов ниже расходов на регистрацию компании и приобретение ею участка земли в собственность. Иностранные граждане уже несколько лет покупают недвижимость в Таиланде.
Именно поэтому опытные риелторы знают целый ряд проработанных схем оформления договора покупки так, чтобы и интересы покупателя соблюсти, и законам не противоречить.

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.thairaihome.ru
Адрес организации: Представительство в России: г. Саратов, ул. Чернышевского 90, оф. 510.
Контактное лицо: Представитель компании в России
менеджер по туризму
E-mail: thairaihome@mail.ru
Телефон: +7 927 051-88-99
Факс: +7 8452 909-233
В избранное