Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

"МИЭЛЬ-Новостройки": основные итоги и тенденции 2014 года




Заголовок: "МИЭЛЬ-Новостройки": основные итоги и тенденции 2014 года

Компания: "МИЭЛЬ-Новостройки"

Специалисты аналитического отдела "МИЭЛЬ-Новостройки" рассмотрели основные направления развития первичного рынка Москвы и Новой Москвы в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции и изменения.

Предложение квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы

На первичном рынке жилья Москвы в "старых" границах более половины объёма предложения, как и в предыдущем году, сконцентрировано в сегменте бизнес. За счёт выхода большого объёма квартир в мкр. "Царицыно-2" на 10% выросло предложение в массовом сегменте. В Новой Москве тенденции прошлого года также сохранились - 51% площадей в реализации приходится на комфорт-класс, на втором месте объекты экономкласса.
В 2014 году объем предложения сохранился на уровне прошлого года, но произошли изменения в структуре предложения по территориальному признаку. На 21,8% сократился объём новых объектов в Новой Москве, в основном предложение пополнилось корпусами (146 объектов) в уже реализуемых масштабных комплексах, таких как город-парк "Переделкино Ближнее", город-парк "Первый Московский", ЖК "Борисоглебское" и других. При этом в продажу вышло 2 новых проекта - ЖК "Легенда", ЖК "Рассказово".
Почти в 2 раза больше корпусов поступило в продажу по сравнению с предыдущим годом в "старых" границах Москвы. Прежде всего, это связано с появлением новых площадок для строительства за счёт реализации программы реновации промышленных зон. Если в прошлом году в Москве более 60% вышедших проектов относились к классу комфорт, то в 2014 году тенденция поменялась: 41,7% приходится на экономкласс, а 42,2% на комфорт-класс.
На новостройки Новой Москвы приходится 32% объема предложения квартир, что на 5% меньше, чем в 2013 году. За год не произошло существенных изменений в структуре предложения по округам, на Новомосковский АО традиционно приходится больший объём - 25%. В "старых" границах Москвы по-прежнему лидирует ЮАО, на него приходится 17% реализуемой площади. Второе место занимает ЮЗАО, здесь зафиксирован один из максимальных приростов объема предложения за год - 83%. Тройку лидеров закрывает ЗАО - 9%.
Объём предложения апартаментов в 2014 году вырос на 46%, в основном за счёт прироста в сегменте бизнес. Как и в предыдущем году, наибольшая доля апартаментов на первичном рынке относится к бизнес-классу. В 2014 году рост предложения остался на уровне прошлого года, но если в 2013 году в основном выходили проекты бизнес-класса - 59,2%, то в текущем году на элитный сегмент пришлось 41,3%, а на бизнес - 37,9%.
За 2014 год структура распределения объема предложения апартаментов по округам изменилась: на первом месте САО - 38%, а ЦАО опустился на второе место - 30%. В Троицком АО в рамках жилого квартала "Троицкая Легенда" появился комплекс "Вилла Рива" с апартаментами.
"Стремительный рост количества проектов с апартаментами за последние годы заставил правительство ужесточить законодательство в этой сфере. Городские власти ввели запрет на строительство апартаментов как самостоятельных объектов; повысились требования к обеспечению социальной инфраструктуры. Всё это усложнит процесс получения разрешительной документации на строительство таких объектов, поэтому темпы их появления снизятся" - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

Цены на квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы

В ноябре 2014 года средняя цена за квадратный метр в границах "старой" Москвы выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% и составила 242,7 тыс. рублей, в основном за счет изменения стадии готовности реализуемых объектов, планового повышения цен и вследствие девальвации. В Новой Москве рост цен составил 17%, прежде всего за счёт ажиотажного спроса в связи с экономической обстановкой в стране.
Традиционно наиболее дорогие квартиры предлагаются в ЦАО, где на рынке преобладают элитные проекты - средняя стоимость квадратного метра составляет 450 тыс. рублей. В тройку лидеров также входят ЗАО и ЮЗАО, где преобладают новостройки сегмента бизнес. Самая низкая стоимость квадратного метра наблюдается в наиболее удалённых от центра Москвы округах - Зеленоградский АО и Троицкий АО.
Темпы прироста стоимости квадратного метра за год в новостройках с апартаментами в "старых" границах Москвы и в Новой Москве совпадают - 12-13%. В проектах, расположенных в ЦАО, наиболее дорогие апартаменты со средней ценой кв. метра 581,5 тыс. рублей, а в Новомосковском АО наиболее бюджетные - 70,5 тыс. рублей.
"Цена на апартаменты существенно выросла по сравнению с аналогичным периодом, прежде всего за счёт повышения спроса на апартаменты в массовом сегменте. Существенное влияние также оказало ослабление рубля, так как цены во многих проектах установлены в валюте, хотя многие девелоперы стараются отказаться от этого или переходят на внутренний фиксированный курса доллара. Также стоит подчеркнуть, что на рост цены влияет изменение стадии строительства и изменение объема предложения" - добавила Софья Лебедева.

Контактная информация:
------------------------------
Контактное лицо: пресс-служба
пресс-служба
E-mail: pr@miel.ru
Телефон: +7 495 7773377
В избранное