+7 (495) 324-05-55

Вторичная недвижимость	Новостройки

Аренда	Коммерческая недвижимость

ОБМЕН КВАРТИРЫ	ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

350+ НОВОСТРОЕК	БАЗА 4500+ КВАРТИР

Спрос на вторичное жилье упал до уровня 2017 г., но ничего катастрофического в этом нет. Хуже другое – из-за снижения доходов населения покупательская активность смещается во все более дешевые сегменты рынка жилья.

Спрос

В ноябре покупательская активность, увеличившаяся почти на 26% в октябре на фоне уменьшения ипотечных ставок, возобновила снижение. По итогам прошлого месяца Росреестр зарегистрировал в Москве 11 905 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 5,6% меньше, чем в октябре. В годовой динамике изменений не произошло – спрос как начал падать в мае, так и продолжает: в ноябре показатель сократился на 24,5% относительно ноября 2018 г. В целом за 11 месяцев 2019 г. в Москве зарегистрировали 129 849 прав, что на 5,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Главная причина падения спроса – искусственный ажиотаж, продолжавшийся с конца 2018 г. по июнь 2019 г., который привел к вымыванию спроса будущих периодов. Покупатели поспешили со сделками, потому что осенью 2018 г. боялись дальнейшего роста ипотечных ставок, а в первой половине 2019 г. – резкого повышения цен в связи с реформой 214-ФЗ, которая формально никакого отношения к вторичному рынку не имеет, но на деле продавцами на «вторичке» учитывается. Если бы доходы населения росли, за несколько месяцев успел бы накопиться новый платежеспособный спрос. Но они растут пока только по «новой методике» Росстата, поэтому спрос не только падает, но и смещается в более дешевые сегменты рынка жилья.

Если сравнивать динамику сделок не с рекордно активным 2018 г., а с «нормальным» 2017-м, то уровень спроса в Москве нельзя назвать низким. По данным столичного управления Росреестра, в ноябре 2017 г. было зарегистрировано 12 041 право на жилье – лишь на 1,1% больше, чем в ноябре 2019-го. А по сравнению с январем-ноябрем 2017 г. количество новых прав на недвижимость в 2019 г. увеличилось на 20,2%. То есть покупателей на рынке и сейчас немало, только денег у них все меньше и меньше.

В агентстве «Азбуке Жилья» наоборот отмечают рост спроса и по сравнению с прошлым годом: продажи в ноябре по сравнению с октябрем увеличились на 22%, а относительно ноября 2018 г. – на 8%. Потенциальный спрос, правда, сократился: на 3% в месячном и на 13% в годовом выражении.

Предложение

По данным «Азбуки Жилья» объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы в ноябре 2019 по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 4,5%, а суммарная площадь - на 5,9%. В годовом выражении показатели снизились на 8,8% и 10,3% соответственно.

Подмосковье демонстрирует противоположную динамику. Благодаря небольшому оживлению спроса в ноябре общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости Московской области впервые за последние месяцы снизился – пусть всего лишь и на 1,5%. Число лотов, впервые вышедших на рынок в ноябре, также уменьшилось – на 9%. При этом общий объем предложения на 16% превышает уровень ноября прошлого года, а количество объектов, впервые появившихся на рынке, - на 10%.

Цены и скидки

В ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% до 178 000 руб. По отношению к октябрю 2019 г. средняя по рынку стоимость во всех классах увеличилась на 4,7%. В разрезе по сегментам в эконом-классе средний бюджет остался практически без изменений. В комфорт-классе средняя стоимость увеличилась на 2,1%, а в бизнес-классе увеличение составило 6,4%.

В годовом выражении квартиры подорожали в среднем на 1,9%. Исключительно за счет самых дешевых квартир, прибавивших 4,6%. Комфорткласс за год подешевел на 1,1%, а «бизнес» - на 3,5%, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В Подмосковье в конце ноября 2019 г. средний бюджет покупки составил 5,97 млн руб. – это на 1,7% больше, чем в октябре. Стоимость квартир экономклассе увеличилась на 1,5% до 4,27 млн руб., в комфортклассе цены остались на октябрьском уровне (5,87 млн), а бизнес-класс подорожал на 2,2% до 8,35 млн руб.

По сравнению с ноябрем 2018 г. средняя стоимость подмосковной «вторички» выросла на 8,4%. В «экономе» цены увеличились на 8,2%, в сегменте комфорткласса - на 8,3%, в бизнес-классе – на 4,3%.

Новости и аналитика рынка недвижимости

Акция «Сделки две – комиссия одна» до 31 декабря! ПОДРОБНЕЕ

Ипотека подешевела, а с «Азбукой Жилья» ипотека еще дешевле ПОДРОБНЕЕ

Новостройки Москвы и Подмосковья

ЖК Некрасовка Москва, ЮВАО, район Некрасовка Квартиры от 5,1 млн руб.

ЖК Крылатский Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70 Квартиры от 9 млн руб.

ЖК Лобачевский Москва, ул. Лобачевского, д. 118 Квартиры от 10,7 млн руб.

ЖК Тополя Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32 Квартиры от 4,7 млн руб.

ЖК Котельнические высотки Котельники Квартиры от 4,1 млн руб.

ЖК Афродита Мытищи, пос. Мебельной фабрики Квартиры от 2,4 млн руб.

ЖК Центр-2 Балашиха, мкр. Железнодорожный Квартиры от 3,1 млн руб.

Мкр. Павшинская Пойма Красногорск Квартиры от 6,1 млн руб.

Вторичная недвижимость	Новостройки

Аренда	Коммерческая недвижимость