Ипотечный брокер — профессия новая, даже очень.
Как известно, ипотечный брокеридж начал развиваться у нас в стране
всего каких-то 2-3 года назад. Но, несмотря на такой, относительно
молодой возраст, сегодня многие банки уже просто не представляют
своего дальнейшего развития без носителей этой профессии.
Например, как считает Ирина Кажикина,
заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж», в ближайшее
время роль ипотеки на рынке недвижимости будет расти во многом
благодаря развитию ипотечного брокериджа, поскольку еще далеко не
весь потенциал в этом направлении исчерпан. Сегодняшняя ситуация с
ипотечным брокериджем выглядит следующим образом: банки развивают
собственные кредитные службы, а ипотечные организации риэлторских
компаний обслуживают потребности самих риэлторов. Процессы
консолидации в последнее время в банковском секторе идут быстрыми
темпами, и четверка крупнейших банков по количеству выданных
ипотечных кредитов вплотную подошла к доле 50% от всех выдаваемых
кредитов. В риэлторской же отрасли четверка крупнейших компаний (на
московском рынке) имеет долю рынка примерно 25%. Усиление роли
ипотечных брокерских компаний, их развитие, отладка
бизнес-процессов, повышение качества услуг, приведет к тому, что
риэлторским компаниям выгоднее будет брать услуги брокерских
организаций на аутсорсинг, чем развивать собственные ипотечные
службы.
По прогнозам Ирины Кажикиной, благодаря
развитию ипотечного брокериджа, через 7-10 лет специализированные
ипотечные компании будут выполнять роль фронт-офисов ипотечных
банков. То есть, банки, так же как и риэлторы, не будут развивать
собственные ипотечные службы, а эти функции возьмут на себя
ипотечные брокерские компании.
Как считает большинство участников ипотечного
рынка, для того, чтобы это произошло, необходимо создать четкие
механизмы регулирования отношений между ипотечным брокером, банком и
заемщиком. В данный момент этого активного процесса не наблюдается.
