Хотите купить квартиру в Москве? Обменяйте свою квартиру на квартиру большей площади с доплатой или на квартиру в другом районе! 

КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ В ФЕВРАЛЕ-МАРТЕ 2021 ГОДА: НА РЫНКЕ НЕ ХВАТАЕТ ЛОТОВ ПО АДЕКВАТНЫМ ЦЕНАМ 

Хотя предложение, наконец, начало расти

Спрос на вторичное жилье вернулся к уровням прошлого года – ажиотаж уже прошел, но стагнация еще не наступила. Покупателей могло бы быть и больше, но неоправданно высокий уровень цен на жилье и недостаток предложения мешают сделкам.

Спрос

В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 12 065 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья – на 58,6% больше, чем январе. «Всплеск» спроса объясняется традиционно низкой активностью покупателей в начале года - значительную часть января занимают новогодние каникулы. По сравнению с февралем прошлого года количество регистрационных действий выросло на 6,6%.

В целом за первые два месяца 2021 г. на вторичном рынке Москвы было оформлено 19 671 переход прав на недвижимость – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (+2%).  Возвращение уровня покупательской активности к показателям начала 2020 г. свидетельствует об успокоении рынка - стагнация еще не наступила, но ажиотаж уже прошел.

Основные факторы, которые препятствуют активизации покупателей, – ограниченный объем ликвидного предложения (из-за чего людям порой сложно подобрать себе подходящую квартиру) и неоправданно высокий уровень цен на вторичное жилье.

В Московской области количество сделок с вторичными квартирами в феврале увеличилось на 5-7% относительно января – но в основном за счет локальных рынков ближнего Подмосковья. В среднем же и дальнем на фоне роста цен и несмотря на увеличение объема предложения, покупатели,  активно проявляли интерес к лотам до 2,5 млн руб. 

В первой половине марта активность покупателей продолжала снижаться, но отставание от прошлого года постепенно сокращается. Как и в феврале, правят альтернативные сделки.

Не исключено, что по итогам марта уровень спроса окажется все же выше, чем в феврале. 19 марта 2021 г. ЦБ впервые с декабря 2018 г. повысил ключевую ставку - на 25 б.п., до 4,50%. Фактически, это означает завершение периода снижения ипотечных ставок, что может привести к активизации рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья начал постепенно увеличиваться. В «старой» Москве по итогам февраля квартир в продаже стало больше на 9,2% по числу квартир и на 7,6% по их суммарной площади. Годовая динамика  остается отрицательной: относительно февраля 2020 г. квартир на рынке на 42% меньше.

Аналогичная ситуация складывается и на областном рынке. В Подмосковье число квартир в продаже за месяц увеличилось на 15%, а их суммарная площадь – на 4%. По сравнению с февралём 2020 г. показатели просели на 48%.

В отличие от «старой» Москвы и Подмосковья, в Новой Москве объем предложения продолжает сокращаться. Число квартир в продаже по сравнению с январем упало на 25-30%, а в годовом выражении – на 40%. Многие из продавцов, из числа тех, кому не требуется срочно реализовать свое жилье, притормозили выход на рынок и заняли выжидательную позицию: кто-то надеется на дальнейший рост цен и в связи с этим отложил выход на рынок, а кто-то полагает, что в связи с вводом в эксплуатацию новых станций столичного метрополитена в будущем удастся продать свое жилье гораздо дороже, чем сегодня.

Цены, скидки, сроки экспозиции

В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,1% - до 211 330 руб. за кв. м. В Новой Москве квартиры подорожали на 1,8% - до 170 780 руб. за кв. м, в Московской области - на 1,4% до 110 660 руб. за «квадрат».

Рост цен – результат достаточно высокого спроса в сочетании с дефицитом предложения - с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».

На этом фоне доля сделок с дисконтом и средний размер скидки на рынке столичной «вторички» опустились до рекордно низкого уровня, то есть с января 2016 г. 

Сокращаются и сроки экспозиции квартир - качественные и адекватно оцененные объекты быстро находят покупателей. В феврале среднестатистическая старомосковская квартира продавалась за 50 дней. В сравнении с январем (59 дней) срок экспозиции снизился на 15,3%, с февралем 2020 г. (79 дней) – на 36,7%.

В Подмосковье в массовом сегменте вторичного рынка уровень скидок также сократился до чисто символических значений. В лучшем случае, можно рассчитывать на дисконт в 1-2%. 

Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье по сравнению с январем снизился на 5%. В среднем на продажу квартиры по незавышенной стоимости в феврале требовалось от недели до трех. 

В отличие от Подмосковья и «старой» Москвы, где размер скидок сокращается, на рынок вторичной недвижимости Новой Москвы торг, наоборот, вернулся, но не превышает 5%. Годом ранее скидки достигали 10%.

Срок экспозиции вторичных квартир в Новой Москве увеличился за месяц на 5-7 дней. Это связано с двумя основными причинами: продавцы не сразу или совсем неохотно соглашаются на дисконт, а покупатели не всегда могут заплатить назначенную сумму, особенно с учетом того, что еще несколько месяцев назад аналогичные объекты стоили на порядок дешевле.

По материалам: irn.ru

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте