+7 (495) 324-05-55

Вторичная недвижимость	Новостройки

Аренда	Коммерческая недвижимость

КУПИТЬ КВАРТИРУ	ОБМЕН КВАРТИРЫ

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ	ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам с начала 2018 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.

С начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 10% и по итогам сентября 2019 года составила 308,4 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.

Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Тройка лидеров осталась прежней. Якиманка - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 618 342 руб. Далее следуют Хамовники и Арбат, где средняя стоимость квадратного метра 605 912 и 583 028 руб. соответственно. Выбыл район Гагаринский, который на начало 2018 года занимал 10 место. Его заменил Таганский.

Топ-10 самых дорогих районов

1. Якиманка 618 342 руб./кв. м
2. Хамовники 605 912 руб./кв. м
3. Арбат 583 028 руб./кв. м
4. Тверской 505 793 руб./кв. м
5. Пресненский 495 411 руб./кв. м
6. Замоскворечье 473 981 руб./кв. м
7. Мещанский 408 825 руб./кв. м
8. Раменки 392 916 руб./кв. м
9. Басманный 364 895 руб./кв. м
10. Таганский 364 313 руб./кв. м

Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (138 684 руб./кв. м) и Некрасовка (136 490 руб./кв.м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Бирюлево Западное вместо Бирюлево Восточное. Выбыли из списка район Северный, Солнцево, Вешняки. При этом появились районы Ярославский, Новокосино и Бибирево.

Топ-10 самых дешевых районов

1. Капотня 138 684 руб./кв. м
2. Некрасовка 139 490 руб./кв. м
3. Бирюлёво Западное 142 031 руб./кв. м
4. Бирюлёво Восточное 146 926 руб./кв. м
5. Южное Бутово 147 700 руб./кв. м
6. Ярославский 155 308 руб./кв. м
7. Ново-Переделкино 155 363 руб./кв. м
8. Новокосино 155 809 руб./кв. м
9. Дмитровский 156 040 руб./кв. м
10. Бибирево 158 758 руб./кв. м

За 1,5 года самыми стабильными районами оказались Алексеевский (0%), Ховрино (-0,2%) и Черемушки (-0,3%). К числу районов, где средняя стоимость менялась в пределах 1%, также относятся Проспект Вернадского (-0,5%), Фили-Давыдково (-0,9) и Богородское (до 1%). Данные района находятся на границе между центральными районами и спальными районами, тяготеющими к МКАД. В подобных районах дольше всего держится равновесная стоимость с учетом объемов предложения и спроса.

Больше всего показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился в таких районах, как Донской (-30,1%), Гагаринский (-20,3%), Котловка (-15%) и Мещанский (-11%). Как правило, центральные районы являются наиболее переоцененными, особенно те, что расположены на границе ЦАО, как, например, Донской и Гагаринский.

«В среднем с начала 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 10 %. При этом в Москве есть районы, где наблюдается увеличение стоимости квадратного метра от 20 до 53%. Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (35,4%) и Солнцево (28,7%). Основная причина роста стоимости – открытие новых станций метрополитена. Также в среднем на 20 % увеличилась стоимость в районах Северный, Очаково-Борисово, Метрогородок, Вешняки, Лианозово, Бескудниковский и Чертаново Центральное»-, отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Новости и аналитика рынка недвижимости

«Азбука Жилья» - лауреат премии «Московские звезды-2019» ПОДРОБНЕЕ

ЖК «Некрасовка»: скидки на квартиры до 500 тыс. руб. ПОДРОБНЕЕ

Новостройки Москвы и Подмосковья

ЖК Некрасовка Москва, ЮВАО, район Некрасовка Квартиры от 4,9 млн руб.

ЖК Крылатский Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70 Квартиры от 8,6 млн руб.

ЖК Лобачевский Москва, ул. Лобачевского, д. 118 Квартиры от 9,3 млн руб.

ЖК Тополя Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32 Квартиры от 4,4 млн руб.

Мкр. Красная Горка Люберцы Квартиры от 6,2 млн руб.

ЖК Афродита Мытищи, пос. Мебельной фабрики Квартиры от 2,4 млн руб.

ЖК Центр-2 Балашиха, мкр. Железнодорожный Квартиры от 2,8 млн руб.

Мкр. Павшинская Пойма Красногорск Квартиры от 6,8 млн руб.

Вторичная недвижимость	Новостройки

Аренда	Коммерческая недвижимость