Как известно, необходимость в продаже квартиры, купленной по ипотеке, может возникнуть по разным причинам, связанным, например, с финансовыми проблемами, не позволяющими продолжать кредитные выплаты банку или обычным желанием поменять имеющуюся квартиру на другое, более просторное жильё.

О том, как продать квартиру, находящуюся в залоге, вы можете узнать из этой статьи.

Итак, если обстоятельства оказались сильнее и вам срочно необходимо поменять место жительства или увеличить, либо, наоборот, уменьшить жилую площадь, а также, когда выплачивать ипотечный кредит, в связи с трудным финансовым положением, нет никакой возможности, несомненно, другого выхода нет, квартиру надо продать. Конечно же, сделать это будет не так уж и просто, хотя на сегодняшний день существует не много, не мало, а целых четыре действующих варианта продажи недвижимости, приобретённой по ипотеке, с помощью которых вполне реально осуществить задуманное.

Во-первых, вы можете самостоятельно продать квартиру, находящуюся в залоге. Этот способ подразумевает полную прозрачность сделки, а также обязательное согласие банка-кредитора, после чего определяется общая сумма долга по кредиту и заключается предварительное соглашение с покупателем, которое заверяется нотариально. Далее всё происходит предельно просто: покупатель выплачивает банку всю оставшуюся сумму ипотечного кредита, а продавцу выдается закладная и соответствующий документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. В определённые сроки, указанные в предварительном договоре, продавец обязан зарегистрировать снятие обременения в регистрационной палате, договор купли-продажи и, соответственно, переход права собственности на ипотечную недвижимость. Разница между суммой долга и ценой квартиры закладывается в банковскую ячейку, доступ к которой возможен только в случае предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства собственности на нового владельца и выписки из государственного реестра прав.

Также залоговую квартиру можно продать с участием банка. Банк – кредитор контролирует весь процесс, сопровождая сделку, а также предоставляет свои депозитарные хранилища: ячейку, в которую покупатель вносит деньги в счет погашения кредита и другой банковский сейф, куда зак...

Читать на сайте >>